Doanh nghiệp gia đình Trump phải xoay sở khoản nợ hơn 400 triệu USD khi đáo hạn trong cuộc đấu tranh bất động sản do suy thoái kinh tế gây ra. Nếu Tổng thống Mỹ Donald Trump tái đắc cử, do sự phức tạp, tình thế khó xử về đạo đức và các vấn đề chính trị xung quanh khoản vay cho tổng thống đương nhiệm, tình hình tài chính của công ty có thể khó khăn hơn.
So với những tài sản chất lượng cao hiện có, khoản nợ của Tổ chức Trump không nặng. Công ty vẫn tạo ra dòng tiền đáng kể thông qua hoạt động và bán tài sản. Tuy nhiên, thị trường cho vay bất động sản thương mại vẫn đang gặp khó khăn.
“Vốn luôn có thể giao dịch, nhưng môi trường ngày càng trở nên khó khăn hơn”, Steven Buchwald-Giám đốc Mission nhận xét về Capital Advisors. Công ty của ông chuyên tài trợ cho các giao dịch bất động sản thương mại.
Hình ảnh lối vào của Khách sạn Quốc tế Trump ở Washington vào ngày 16 tháng 3: Reuters-Phải mượn giao dịch Vị trí của Trump có thể bị đối thủ giám sát nhiều hơn. Ông ấy đã tái đắc cử. Các thành viên đảng Dân chủ cho biết vấn đề nợ có thể ảnh hưởng đến cách Trump quản lý nền kinh tế. Sau khi tờ “New York Times” công bố hồ sơ thuế và các khoản nợ thế chấp của Trump cho Nancy Pelosi, Chủ tịch Hạ viện Hoa Kỳ, chúng đã khiến tổng thống gặp khó khăn về tài chính. Người ta từng nói rằng Tổ chức Trump có liên quan đến an ninh quốc gia. Đồng thời, công ty đã xua tan những lo ngại này, cho biết mặc dù ông Trump sở hữu gần như toàn bộ tài sản nhưng ông không giữ vai trò chủ tịch quyết định kinh doanh. Có những dấu hiệu cho thấy ông sẵn sàng làm việc với Trump trước khi đắc cử, do lịch sử tài chính phức tạp của tổng thống với ít tổ chức tài chính. Hai ngân hàng sẵn sàng làm như vậy, Deutsche Bank và Ladder Capital Corp, gần đây đều gặp khó khăn, khiến việc cho vay càng khó khăn hơn.
Một thách thức khác đến từ Trump, tài sản riêng của tổ chức. Các tòa nhà văn phòng của công ty tập trung ở Manhattan, một khu vực đã bị ảnh hưởng bởi đại dịch và đang nỗ lực để phục hồi. Các sân gôn và khách sạn cũng bị ảnh hưởng bởi lượng khách giảm sút, phong tỏa và tăng trưởng kinh tế chậm lại. , Đó là tháng 9 năm 2022. Các khoản nợ khác liên quan đến các hoạt động khác, chẳng hạn như khách sạn hoặc sân gôn, cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi dịch bệnh. Deutsche Bank đã cho vay 125 triệu đô la Mỹ cho Trump National Doral Miami Golf Resort (hết hạn vào năm 2023) và 170 triệu đô la Mỹ cho Trump International Hotel ở Washington đến hạn vào năm 2024-Trump Việc giữ quyền sở hữu công ty từ lâu đã bị nhiều người chỉ trích. Họ lo lắng rằng Trump sẽ đưa ra quyết định có lợi cho mình, và khi Trump ở trong Nhà Trắng, những người cho vay sẽ có động cơ khác. Richard Painter, cựu luật sư Nhà Trắng của Tổng thống George W. Bush, cho biết: “Những người sẵn sàng lấy tiền để tái tài trợ cho khoản nợ của Trump là những người thực sự không quan tâm đến số tiền đó. )Nói. Họ muốn những thứ khác từ Donald Trump. -Tổ chức Trump tuyên bố rằng công ty đang làm việc để giảm xung đột lợi ích, chẳng hạn như quyên góp lợi nhuận từ các chính phủ nước ngoài cho Bộ Tài chính Hoa Kỳ. Họ cũng không lo lắng về khoản nợ hiện tại. Eric Trump phụ trách các hoạt động hàng ngày của công ty trong nhiệm kỳ Tổng thống Hoa Kỳ của cha ông. Ông cho biết quản lý nợ là ưu tiên hàng đầu của họ. Eric Trump nói: “Chúng tôi sẽ không bao giờ là một con nợ lớn.” Giữa năm .—— Trong vài năm trở lại đây, người Trump đã tăng doanh số bán tài sản hàng chục triệu đô la. Dữ liệu trong hồ sơ cho vay của ông cho thấy trong nhiệm kỳ của Trump, một số tài sản có giá trị cao của Trump hoạt động kém hơn dự kiến. Theo hãng nghiên cứu Trepp, dòng tiền ròng từ bất động sản thương mại của Trump trong năm nay có thể chỉ đạt 12 triệu đô la Mỹ. Tỷ lệ lấp đầy chỉ 82%.
Vì thu nhập từ những bất động sản này là yếu tố quyết định chính đến quy mô khoản vay, Tổ chức Trump có thể cần giảm nợ và quan tâm nhiều hơn đến cổ phiếu. Các khoản vay của Trump đã khiến nhiều nhà đầu tư Phố Wall lo lắng, bao gồm Fidelity Investments, Vanguard Group, Newberg Berman Group, TIAA, Morningstar và các quỹ lớn khác. Họ đã tham gia vào sáu giao dịch trái phiếu bao gồm cả các khoản vay của Trump.
Sự sụt giá của bất động sản cũng đã ảnh hưởng đến những người cho vay như Ladder. Đầu năm nay, họ đã phải tăng thêm tiền gửi, khiến công ty phải cắt các khoản vay ngắn hạn, bán các khoản vay và phát hành thêm cổ phiếu lấy tiền mặt. ghi âmVào tháng 7, Giám đốc điều hành Brian Harris tuyên bố rằng công ty “đang chuẩn bị trải qua một cuộc suy thoái sâu kéo dài một năm.”
Deutsche Bank-Nhà cho vay lớn khác của Trump-Năm 2016, nó đã từ chối đề xuất của Trump (khi đó là ứng cử viên tổng thống) để tăng khoản vay của Trump Country Doral Miami. Mới đây, ngân hàng này đã xảy ra tranh chấp pháp lý với các quan chức Mỹ. Vào tháng 7 năm nay, họ đã bị phạt 150 triệu USD vì một số lỗi quản lý. Deutsche Bank cũng đã nhận được sự quan tâm chặt chẽ về việc kiểm soát rửa tiền. Tuy nhiên, kết quả của các cuộc đàm phán này vẫn chưa được tiết lộ.
Harto (theo Wall Street Journal)
Leave a Reply